Австрийский рынок недвижимости продолжает расти

Рынок недвижимости в Австрии показывает и через девять лет непрерывного роста значительный прирост. С другой стороны, в последние годы рост цен несколько замедлился.

Индекс цен на жилье вырос в Вене в течение 2012 года на 13,09% (точнее, на 10,02% с учетом инфляции). Только в четвертом квартале было небольшое снижение примерно на 0,65%. В других провинциях цены также выросли, средний показатель за 2012 год равнялся 8,46%. Данные предоставлены Австрийским национальным банком.

В Вене цены на недвижимость колеблются около 2 500-3 300 евро за квадратный метр. Напротив, в городе Кицбюэль, одном из известных тирольских курортов, самые дешевые квартиры продают за сумму около 360 000 евро, стоимость роскошных шале может подняться и на несколько миллионов евро.

Цены на недвижимость в Вене неуклонно растут, начиная с третьего квартала 2004 года. В годы бума с 2003 по 2012 цены выросли на целых 89,5%. В других регионах Австрии не было достаточно стабильного роста, поэтому повышение цен достигло всего лишь 31,8%. В значительной степени это связано с отсутствием земельных участков в столице и превышением спроса над предложением.

По данным австрийского статистического центра, в третьем квартале 2012 года было сдано в эксплуатацию 9689 новых домов и квартир, составляя ежегодный прирост в размере 9,4%. Площадь новых домов превысила 2,9 млн. квадратных метров. По сравнению с периодом с 1996 по 2000 год, это все еще относительно низкое число.

Ожидается, что рынок будет оставаться сильным и в 2013 году, однако невозможно избежать небольших колебаний. Эксперты говорят, что в связи с высоким спросом цены на недвижимость продолжают расти.

Почему рынок недвижимости в Вене настолько специфичен

Нестандартная ситуация в Вене объясняется, помимо всего прочего, структурой владения собственностью в в городе, которая составлена иначе, нежели в остальной части Австрии. Около 70% недвижимости принадлежит инвесторам, банкам и другим коммерческим компаниям. Из-за высокого спроса и ограниченного предложения рост цены достаточно динамичный. В последнее время становится ясно, что цены на недвижимость размером более 100 квадратных метров растут быстрее всего, на меньшие помещения медленнее - опять же, это связано с ограниченным предложением.

Стоимость арендной платы остается стабильной

В Вене доля арендуемой недвижимости очень высока (77,8%), в то время как в остальной части Австрии этот показатель составляет около 58%. Рост цен на недвижимость и стабильный рост арендной платы в целом приводит к интересному вложению, но доход от аренды относительно низкий.

Превышение предложения над спросом в 90х годах прошлого века привели к снижению цен на арендную плату. Оно остановилось в 2000 году и в 2001 году было небольшое увеличение. Начиная с 2002 года, арендная плата осталась практически неизменной,  по последним прогнозам, и в ближайшем будущем не приходится ожидать значительного роста.

Вена: меньше площадь = больший средний доход

Статистика показывает, что, с точки зрения доходов от аренды выгоднее инвестировать в меньшие помещения за пределами центра Вены. Из-за высокой цены недвижимости в центре города в некоторых случаях доход составляет всего 1%. В других областях доходность выше, в диапазоне от 2 до 5%.

При расчете доходности за квадратный метр, недвижимость площадью 50 квадратных метров принесет около 5%. Для средних квартир от 85 до 120 м2 доход около 3,6%. У помещений с площадью более 175 квадратных метров доход снизится до 2,6%.

Доход от аренды в Вене

Напротив, в случае с недвижимостью в австрийском курорте доход от аренды обычно колеблется на уровне между 5 - 8%. Недвижимости под отдых, которую сам владелец использует в течение нескольких недель в году для отпуска, обычно сдается в краткосрочную аренду в остальное время.

Австрию ждет экономический рост

Согласно последнему анализу Австрийского института экономических исследований предполагается, что австрийская экономика будет расти в течение ближайших двух лет на 1, точнее на 1,8%. Несмотря на позитивные изменения (экспорт растет и внутренние потребление увеличивается), Австрии приходится иметь дело с дефицитом государственных финансов. Безработица в Австрии является самой низкой из всех стран Европейского союза, несмотря на незначительные проблемы Австрию включают в список стран со стабильной экономической ситуацией.

» Посетите предложения недвижимости в Австрии.

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:

Hot tips | Мы подготовили более 6000 объектов по всему миру Комплексное предложение

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту: